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对住房条件的不断改善，一直是人们不懈的追求。随着经济社会的发展，房屋的更新迭代成为新时代的高频词。在新时代背景下，楼市将面临结构性的调整及分化。
在这个春天，九洲·云海间洋房每平方米均价逾万元，开启了西部新城在售楼盘的新阶段。那么，房地产市场结构性分化会又将以怎样的形态呈现呢？
九洲·云海间鸟瞰图
“窗外价值”提升生活品质和楼盘性价比“五年里，我家买了两次房，第一次是大儿子出世时，在老城区买了一套两室一厅。第二次是去年有了‘二宝’，家里经济条件也好点了，所以在各方面发展都比较好的西部城区选了一套。”
李先生是西昌市区一家事业单位的骨干，在对城区近期新开楼盘做了一番综合比较后，最终在九洲·云海间开盘时下了单。
持续向好，李先生一家的选房过程无疑具有普遍性和代表性。据市内房地产界资深人士介绍，现在人们的观念不仅已经从“有房住、住得下”转变为“住得好、住得健康”，而且越来越重视“窗外价值”——交通是否便捷？购物是否方便？环境是否生态？饮食、娱乐、教育、医疗等配套是否完善？这些大大小小的“尺子”“标准”综合衡量下来，才会选出心仪的楼盘。
现如今，邦泰集团、九洲集团、正*集团、树高集团、碧桂园集团、成投集团、川投集团、蜀鑫集团、蓝润集团、恒大集团、领地集团等房地产巨头纷纷抢滩西昌西部新城，西部新城成了发展潜力、项目性价比更高的区域。
西部城区的“热”，是时代赋予这座城市特有的温度。西部城区，作为西昌城市构架的重要组成部分，迅速完成了“城市繁华新中心”的规划建设。如今，这里配套建设的教育园区、大型商业综合体、优质居住生活区，无不昭示西部新城未来的无限可能，这也是该区域的“含金量”越来越高的重要原因。
随着时间的推移，随着区域业主入住率的增加而提升，这里的“含金量”还将产生叠变和裂变。从西部城区的发展经验中，可以得出这样的结论——“窗外价值”将逐渐成为众多楼盘未来走势的分水岭。
粗放开发走向“品牌为王”
如果将时光回溯三年，当时西昌的房地产开发，大多数项目采用的还是“粗放的开发模式”。一时之间，楼市库存量猛增，开发商普遍感受到资金链紧张的压力。
创新，让一切皆有可能。也正是在这个时间接点，一些开发理念先进的开发商，开始探索从“量”到“质”的转变，以全方位的产品升级，树起品牌大旗。
西昌楼市“小阳春”已经到来。不难预测，本月西昌楼市将迎来成交的一个高峰期。显然，以“窗外价值”为引领的品质楼盘将成为市场的风向标，之前已经对产品进行升级的项目楼盘，在价格、品质、配套等方面将更具竞争力。
目前，市场上项目很多，但好房子却很少。“我们应该清醒地认识到，市场正在细分之中，市场和消费者的需求也逐渐呈现出个性化、多样化。”业内人士马先生认为，地段价值、开发商的品牌溢价，工程质量、物业服务及其他附加的综合因素，使得楼盘与楼盘之间的价差区间越来越大。
有数据显示，与西昌当前市场情况类似的城市，这一价差将会达到1:2.5。这也就是说，能满足市场和目标客户需求的好楼盘、好房子，未来依然有较大的价格上升空间。
怎样的楼盘才是市场“新宠”？
毫无疑问，购房的消费者已经随着时间的推移而发生一些变化。其中最为显著的，正是从普涨普跌过渡到区位、产品、价格的“结构性分化”。
诸如西部新城的九洲·云海间、邦泰·花熙府、九洲·观海云岭、正*金色学府·天骄等区位优势较大、综合资源较为集中、联动效应较强的楼盘，就属于“强者恒强”的范畴。
特别值得一提的是，虽然开发改善型、个性化住宅产品是目前楼市和向纵深发展的趋势，但并非所有的开发商都能适应这一市场的变化。
据分析，房地产开发商将在优胜劣汰的大趋势下，只有部分充分具有超前意识、综合实力和品牌力的开发商，才会把握住生存和发展的机会，在激烈的市场竞争中脱颖而出，其产品在尊重市场、细分市场、尊重客户、细分客户的前提下，成为业界的“新宠”。
正是基于这样的前提，当前一些区位的优质楼盘正处于价值回归的阶段，有开发商的品牌号召力，有区位优势的凸显，有“窗外价值”的叠加，这些楼盘才是真正的“价值洼地”，这也正是九洲·云海间等代表性楼盘叫好又叫座的真正原因。
在本系列报道的采访过程中
记者走进到九洲·云海间项目进行了解
“对于产品质量的保障，是一个从一而终的过程，从项目破土动工第一天开始，我们就在如何保障工程质量上下了一番功夫，让产品经得起检验，让客户放心。”西昌九洲千城置业总经理任勇接受采访时说，九洲·云海间的工程建设按照国家规范工程质量的相关要求，保证质量。
九洲·云海间洋房实景图
“‘窗外价值’渐成楼盘增值推进器，我们有信心和能力为客户呈现更好的产品。”任勇坚定地说。据悉，九洲·云海间项目即将全新推出的洋房产品，计划在5月底全现房呈现，达到交房的状态。
据介绍，此次九洲·云海间推出的洋房产品，无论从“窗外价值”解读，还是从产品的舒适性、安全性、智能性综合来看，都足以满足客户的改善型需求。
在项目房源紧俏的形势下，开发商九洲千城置业顺势而为，加紧公司在西昌的二号作品——观海云岭建设和推盘的准备工作。
毋庸置疑，西昌房地产市场经过十余年的发展和积淀，已从最初的“粗放型”转为“品牌型”发展阶段，目前是“品牌型”和“改善型”并行发展阶段。这是一座城市房地产业开发的必然过程，九洲·云海间是“结构性分化”进程中一颗耀眼的明星。我们有理由相信，在西昌房地产市场“结构性分化”不可逆的发展趋势下，西昌楼市将开启楼市纵深发展的新篇章！
来源：凉山日报、沈虎子
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