中州大道至二七路，金水路到郑汴路，这是目前郑州最繁华的区域，没有之一，紫荆山、大卫城、人民路丹尼斯、大上海城、金博大，百货大楼、鸿城光彩，集中了郑州市最大最高端最具人气的购物休闲娱乐场所。区域面积9平方公里，覆盖的小区体量较大，据不完全统计，有大小个二手房小区，配套商业集中，聚集了大小16个商场购物中心，人流量极大。
（区域截图）
（区域配套）
区域街道实景：
高楼林立、灯红酒绿、商业集中，这是回顾这个区域最大的体验，作为郑州市的中心、商圈集中的区域，处于郑州市中心商圈，这里有着太多历史，至今，最活跃的当属丹尼斯大卫城，地处市中心最繁华地段，其中心商圈——二七路商圈以二七塔为中心向四周辐射，加上火车站、汽车中心站环嗣左右，该商圈日均客流过百万。因此这商圈里的二手房小区，由于人流量及商场营业等人文环境及交通环境的影响，居住有利有弊。此外，教育资源远远不及商业的丰富，更没有足够的医疗配套设施。针对于商圈附近的小区及公寓更适合在附近工作的上班族。
区域二手房小区价格、位置、规模、物业盘点
区域小区实景：
信息一览：
???第一梯队：名门盛世、绿城.水岸名郡、名门世家、银基花园、中州锦绣花苑、天佑小区、金林中心、大观国际居住区、东方首府未来城、英协花园（别墅）
???第二梯队：伟业栖岸、建业城市花园、虹景嘉园、如果.爱、发展东郡、瑞丰苑、佳艺花园、红色家园、绿城*河锦园、东明滨河苑、金苑小区、新鑫花园、锦程山庄、金玉园公寓、燕景欣居、吉祥花园
???第三梯队：海燕花苑、燕凤小区、江海翠竹苑、润景时代、滨河绿苑、科苑小区、远征都市港湾、鑫达小区、商城东里、梦苑小区、克拉城、大城小爱、丰源官邸、香滨桂府、博瑞花园、东方明珠、建业新天地桂园、世纪之星城市花园
???第四梯队：东里路39号、西昌小区、*河苑、*科苑、天平花园、司家庄、紫荆花园、星月小区、阳光铭座、绿云公寓、硝滩社区、工行家属院、建行家属院、百合花苑、鑫园小区、星光小区、鸿鑫嘉苑、OA小区、代书胡同、西单公寓、富春公寓
据不完全统计，这个区域有个二手房小区，很多小区房源很少或者没有可售房源，小区体量很大，区域内有一个明显的特点，商场集中区域附近的小区大都是相对老的小区，离商场老城区越远小区的年代越新、小区环境及居住舒适性更高。这也跟楼盘开发成本有关系。
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交通便捷性
公众交通方面数十班公交汇聚于此，人流量最多的区域当然也是交通最便捷的区域，四通八达，仅有的地铁1号线途径与此，3号线正在修建中，道路交通方面，道路密集度及路网密度都极大，运行的、规划中的地铁、轻轨能有效提高道路承载力，缓解交通拥堵现状。
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社区繁华度
公众交通方面数十班公交汇聚于此，人流量最多的区域当然也是交通最便捷的区域，四通八达，仅有的地铁1号线途径与此，3号线正在修建中，道路交通方面，道路密集度及路网密度都极大，运行的、规划中的地铁、轻轨能有效提高道路承载力，缓解交通拥堵现状。
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景观环境
自然环境方面，绿化环境好，大气环境差，道路两旁的行道树遮阴避阳，形成街道一景。人文环境方面，建筑景观好，仅限于商场的特色建筑，对于二手房小区仍以普通小区、公寓为主，社区教育设施方面数量不足，不能满足市场需求。
17个幼儿园区域配套
区域实景：
信息一览：
虽然是更繁华更具人气的区域，但配套幼儿园不管从质量还是数量上都没有上个区域好，调查了很多业主，对于将要生二胎的很多家长们表示很担心未来孩子的上学问题，可见幼儿园市场需求仍然比较大，一味发展商业而忘记了教育机构的完善，对于区域的发展仍然不利。11小学+9中学+2高校区域配套
区域实景：
信息一览：
区域内小学及初中的数量还可以缺口不是很大，但没有特别好的学校，划片学校更是很少，纬四路小学是这两年新增的学校，还没建好，建业外国语及*河中学较好，高等院校数量少，仅有两所。15个核心商业区域配套
区域实景：
丹尼斯商圈：
商业是这一区域最大的亮点，地处郑州市老城区，作为郑州商业的代表，从上世纪亚细亚等的商战以来有着几十年的发展历史，这期间，郑州商业几主沉浮，你方唱罢我登场，经营模式随着时代的进步、人们的需求也在不断的改变。
固守不变的比如当年叱咤一时的鸿成光彩如今已今非昔比，俨然是脏乱差的代表，在市场的洪流中始终没有找到适合自己的营业模式，销售额也长驱直下不敌当年！同样具有辉煌历史而如今半死不活的还有百货大楼，这个听起来叱咤风云的商场近年来在业态里却并没有什么傲人的业绩，去年整修了一番，仍没有改变过气明星般的际遇。
在今日，首屈一指的当属大卫城，其次是人民路丹尼斯，这个本土的企业无疑是郑州市的一大成功典范。大卫城在去年十月正式开业，地下4层，地上部分由6层的裙楼、一栋14层的高层百货和一座24层的酒店组成，横贯国际精品店、百货公司、超市、MALL及酒店五大商业业态的组合，定位高端，进驻的品牌30%是第一次进驻河南，国际范儿十足。
文化广场
区域配套
区域实景：
紫荆山公园、人民公园已成为人们休闲娱乐歇脚纳凉的场所，更是文化聚集传播的地方，人们在这里拉弦唱曲，举办各种文艺节、选拔比赛，紫荆山更是商城遗址的一部分，被列入重点保护文物。此外，郑州体育馆、城隍庙也在这个区域内。3所医院区域配套
区域实景：
区域面积9平方公里，覆盖个大小二手房小区，另有正在拆迁建设中的司家庄城中村改造工程，医院，人民路丹尼斯对面的中医学院一附院，金水路北有三附院，此外，医院，数量少且分布不均衡，区域偏东方面没有分布。
写在最后
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对于区域二手房的选择，多项因素对与项目选择的影响是不同的，有的人认为交通因素最重要，有的人可能更看重环境，也有人更喜欢繁华商业夜幕里霓虹灯的氛围，相对而言，这个区域是购物娱乐设施最完善的区域，道路密度及绿化程度高，但由于郑州的空气等原因，大气环境不理想，位于老城区核心的小区绿化一般，有的甚至是筒子楼，谈不上小区绿化，相对而言，离老城区有一些距离的建设年代较近，且绿化安保有保障，此外，教育设施一般，高等院校个数少，医疗设施分布不均，建筑景观分值较高。
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